Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier est une stratégie de plus en plus adoptée par les personnes qui souhaitent diversifier leur portefeuille. Avec la multitude d’options disponibles, vous pouvez cependant avoir du mal à sélectionner la structure qui répond à vos buts. Quels sont les critères à considérer pour faire un bon choix ?
Les types de SCPI : une vue d’ensemble
La SCPI de rendement se concentre sur l’achat de biens destinés à la location, offrant ainsi des dividendes stables. Son objectif est de verser des montants réguliers aux détenteurs. Elle n’est toutefois pas à l’abri des fluctuations du marché. Comme l’expliquent les professionnels de La Centrale des SCPI, la stabilité de vos revenus dépend de la fiabilité des locataires et de la diversification du portefeuille.
Les SCPI fiscales sont conçues pour optimiser votre fiscalité. Elles investissent dans des secteurs spécifiques tels que les habitations étudiantes ou les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Elles vous conviendront si vous souhaitez réduire votre imposition. La SCPI de plus-value se charge de valoriser les actifs que vous avez. Elle vise à générer des gains en capital. Sa stratégie repose sur l’acquisition de biens qui présentent un fort potentiel de croissance, que ce soit grâce à leur emplacement privilégié, à des projets de développement ou à des rénovations majeures. Son objectif est de vous aider à tirer pleinement profit lors de la revente des actifs.
Comment évaluer et comparer les SCPI ?
Analysez d’abord le taux de distribution sur valeur de marché. Le TDVM représente le rendement annuel que la société distribue aux investisseurs. Examinez-le sur plusieurs années pour évaluer la stabilité et la fiabilité des bénéfices. Prenez en compte la stratégie d’investissement du prestataire et les types de biens immobiliers qu’il possède. Une diversification appropriée peut diminuer les risques.
Contrôlez aussi l’état des propriétés. Vérifiez de plus le taux d’occupation financier. Il mesure le pourcentage des espaces loués par rapport à l’ensemble du portefeuille. Un indice élevé est en général le signe d’une demande locative forte. La capitalisation est également un critère à considérer. Elle indique la taille de la structure. Elle démontre sa résilience en période de fluctuations économiques. Recherchez par ailleurs des informations sur la SCPI. Une entreprise bien établie et respectée s’occupe mieux des actifs.
Les erreurs à éviter lors du choix d’une SCPI
Ne négligez pas l’emplacement des biens du portefeuille. Les logements qui sont dans des zones moins dynamiques ou mal desservies peuvent être mis en location difficilement. Investissez dans des propriétés qui sont situées dans des régions attractives et en croissance. Prêtez aussi attention aux frais de gestion. Des coûts élevés sont susceptibles de réduire considérablement les bénéfices nets. Comparez différents prestataires sur cet aspect pour choisir celui qui fait une bonne offre.
Concentrer ses investissements sur un seul actif augmente les risques en cas de fluctuations. Répartissez donc votre capital dans divers secteurs d’activité afin de sécuriser les revenus. Le marché des SCPI est d’ailleurs complexe et varié. L’idéal est donc de contacter un conseiller pour vous orienter vers les meilleures options en fonction de votre profil et de vos objectifs financiers.